La construction d’une maison : les différentes phases
Vous projetez de construire une résidence principale ? Vous aurez à franchir différentes étapes avant de concrétiser ce projet immobilier. La première parmi les étapes à suivre pour réussir son projet de construction est de déterminer les points essentiels qui sont les conditions incontournables pour une concrétisation. Primo, vous allez définir le budget de financement. Deuxièmement, si vous n’avez pas encore de terrain, il faut en choisir un. Troisièmement, vous allez contacter le prestataire de service qui assurera la construction de votre maison.Pour cela, contactez un courtier en crédit immobilier.
Sur ce point, il est conseillé de faire appel à une entreprise fiable et sérieuse pour assurer la qualité et la durabilité de la construction. Ensuite, votre constructeur réalisera les plans de votre future demeure conformément à vos demandes et en fonction des spécificités de votre terrain.
Une fois que votre demande de crédit a été acceptée et que le prêt immobilier est acquis, vous allez signer les documents y afférents chez le notaire. Les frais notaire vous seront facturés.
Parmi les étapes à suivre pour réussir son projet de construction, une autre phase consiste à engager les démarches administratives. Elles portent sur la signature de votre contrat de construction avec l’entreprise prestataire et le dépôt de votre demande de construction auprès de la mairie. Enfin, la dernière démarche sur les étapes à suivre pour réussir son projet de construction consiste à définir l’échéancier de vos travaux de construction. Les travaux durent généralement 15 mois comprenant 3 à quatre mois pour l’attente d’un permis valide et 11 mois pour construire.
Choisir son crédit immobilier
Afin d’assurer le financement du projet de construction, vous devez avoir recours à un crédit immobilier. Toutefois, avant de vous engager, il faudra faire le point sur votre situation financière. Découvrez la simulation de crédit immobilier . Pour cela, évaluez précisément le montant de vos revenus. Vous allez y soustraire toutes vos charges incompressibles incluant les crédits déjà en cours. Vous pouvez alors définir votre capacité d’endettement et choisir parmi les prêts immobiliers proposés par les banques ou autres organismes de financement. Cette capacité d’endettement ne doit pas dépasser les 33% de vos revenus.
Pour bénéficier d’une offre de crédit immobilier attractive, il est important de comparer les divers produits proposés sur le marché. En effet, divers établissements allouent des offres avantageuses. N’hésitez pas à contacter un courtier en prêt immobilier car son expertise vous sera bénéfique. Celui-ci peut, par exemple, vous conseiller d’emprunter sur une période plus longue si le crédit est à taux fixe. Toutefois, le taux d’emprunt n’est pas le seul critère pour choisir son crédit immobilier. La durée du prêt, le coût du dossier et de l’assurance s’inscrivent également parmi les paramètres très importants.
Pour choisir un prêt immobilier attractif, les frais de l’assurance qui l’accompagnent doivent être définis. Celle-ci est indispensable pour sécuriser votre contrat d’emprunt dans le cas d’une incapacité de travail et donc de remboursement mais aussi en cas de décès de l’emprunteur. En dernier lieu, sachez qu’il existe aussi des crédits spécifiques comme les prêts à taux zéro généralement soumis à certaines conditions puisqu’il vous faut être primo-accédant pour y accéder.
Assurance sur les crédits immobiliers
Pour garantir le remboursement d’un capital emprunté, les assurances crédits immo sont proposées aux clients par les banques. Toutefois, la loi Lagarde de 2010 qui légifère sur le crédit spécifie qu’un individu n’est pas dans l’obligation de contracter une assurance emprunteur auprès de sa banque de crédit. En effet, au vue de la législation en vigueur, un débiteur n’est pas tenu de souscrire à une assurance proposée par son créancier direct. Celui-ci peut donc présenter à son établissement un autre contrat d’assurance si cette dernière recouvre les garanties nécessaires. L’établissement bancaire n’est pas dans le droit de refuser cette option car elle est valable. Cependant, en pratique, l’application de cette démarche est difficile car dans ce cas les créanciers font pression indirectement sur les débiteurs. Vous devez savoir qu’opter pour une assurance sur les prêts immobiliers proposée par un autre organisme financier que votre banque permet de réduire le coût total du crédit. Le contrat d’assurance de prêt immobilier doit spécifier certaines informations importantes telles que le taux annuel effectif de la souscription et le montant total en euros que l’individu doit rembourser sur toute période d’emprunt. Le contrat doit recouvrir les garanties pour le prêt immobilier sur toute la durée d’emprunt, couvrir le débiteur en cas de décès, de perte totale et irréversible de son autonomie ou d’invalidité permanente partielle ou totale.
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